아파트 매매 대출을 받기 전 꼭 알아야 할 사항들에 대해 정리해보려고 합니다.
특히 아파트를 처음 구매해보시는 분 또는 대출을 별로 안해보신 분들이라면 오늘 포스팅을 꼭 읽어보시기 바랍니다.
1. 아파트 매매 대출(주택담보대출) 이란?
아파트 매매 대출이란 아파트와 같은 주택을 매매할 때 이용할 수 있는 담보대출을 뜻합니다. 특히 요즘과 같이 부동산 가격이 상승했을 때 자기 자본만으로는 아파트를 매입하기 어렵습니다.
이럴 때 매매 대출(주택담보대출)을 잘 활용한다면 조금 더 쉽게 내 집 마련이 가능할 것 입니다.
2. 우리은행 아파트 매매 대출 총정리 – 1금융권 주택담보대출 조건
여러가지 주택담보대출이 있겠지만 오늘은 1금융권인 우리은행의 주택담보대출(u 보금자리론)에 대해 정리해보겠습니다.
대출상품마다 조금씩 차이는 있지만 그렇게 큰 차이는 없으니 잘 알아두시기 바랍니다.
대출특징
대출 자격조건
우리은행에서 취급하고 있는 u-보금자리론은 한국주택금융공사의 대표 상품입니다.
많은 분들이 집을 마련할 때 해당 상품을 이용하고 있다고 해도 과언이 아닐정도로 인기가 많은 상품입니다.
그럼 보험자리론을 이용하려면 어떤 조건들이 필요한지 알아보겠습니다.
보금자리론 대상주택
- 아파트, 주상복합 아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대주택
보금자리론 소득요건
- 부부합산 연소득이 7천만원 이하여야 신청 가능
무주택자만 이용 가능할까?
무주택자와 1주택자 모두 신청 가능합니다.
다만 1주택자의 경우 주택 구입용도에 한해서 일시적 2주택을 허용하는 것이기 때문에 이 부분을 잘 알아보시기 바랍니다.
대출한도 및 금리(이자)
대출한도는 3억원 입니다.
하지만 다자녀가구인 경우 최대 4억원까지 대출이 가능합니다.
대출금리는 대출기간에 따라 달라집니다.
- 10년 만기 – 2.7%
- 15년 만기 – 2.8%
- 20년 만기 – 2.9%
- 30년 만기 – 2.95%
참고로 u-보금자리론 대출금리는 고정금리로 적용됩니다.
대출기간 및 상환방법
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택이 가능합니다.
대출금 상환은 3가지 방법으로 상환하실 수 있습니다.
- 원리금균등분할상환
- 원금균등(체감식)분할상환
- 체증식분할상환
필요서류
- 주민등록등본
- 인감증명서(대출용)
- 신분증
- 부동산 등기권리증
대출절차
- 주택금융공사 홈페이지 로그인
- 전화상담신청 클릭(신청 전에 상담에 필요한 사항들 입력해야함)
- 전화상담 및 대출신청 진행
- 서류발송
- 대출심사 및 승인(주택금융공사에서 심사진행)
- 취급은행에 방문해 대출약정 및 근저당권 설정서류 작성
- 대출금 수령
참고로 u-보금자리론은 우리은행, 하나은행, 국민은행, 기업은행 등에서 취급하고 있습니다.
3. 아파트 매매 대출 승계할 때 정말 주의해야할 점
아파트를 매매할 때 대출승계란 매수자가 기존에 있던 대출을 떠안고 부동산을 매수하는 것을 의미합니다.
이 때 매수자의 신용상태, 소득 등을 은행에서 따져보고 문제가 없어야 대출승계가 가능합니다.
그럼 대출승계를 할 때 어떤 점을 주의해야 할지 정리해보겠습니다.
- 채무자 명의를 매수인으로 확실하게 수정하자.
- 잔금을 주기 전에 피담보채무범위 확인서를 확인하자.
- 거치기간을 확인하자.
- 기존대출을 승계하는게 유리한지 신규대출을 받는게 유리한지 따져보자.
대출승계를 하시기 전에 위의 4가지 사항 정도만 주의하시면 되겠습니다.
4. 마무리
아파트를 매매할 때 이용하는 주택담보대출에 대해 정리해봤습니다.
그리고 대출 승계를 할 때 어떤 점들을 주의해야 하는지 정리해드렸으니 꼭 참고하시기 바랍니다.